直播|“赢领时代 寓居佳源”佳源长租公寓新闻发布会

04月23日 14:00
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“赢领时代 寓居佳源”佳源长租公寓新闻发布会4月16日下午两点在嘉兴新洲国际大酒店会议厅举行,365淘房受邀参与此次盛会,全程现场直播,邀您共同见证。

2018年04月16日

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现场活动签到处

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新闻发布会现场嘉宾陆续入场。

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现场嘉宾入座,新闻发布会马上开始。

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佳源商业集团长租公寓品牌主要定位在一二线城市,通过打造中高端白领公寓、高端服务式公寓两条产品线来满足市场多元化租赁需求。四季公寓定位为中高端白领公寓,位置距离城市中心10~20KM,主要推出20~40m2一房户型,装修成本在1500~2500元/ m2,以长租形式定价在3000~7000元/月,针对目标客群为25~35岁年轻白领。

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企鹅公寓则是在四季公寓基础上的升级,定位为高端服务式公寓,位置为核心城区的核心地段,主要推出50~120m2的多房户型,装修成本在2500~3500元/ m2,以长租70%、短租30%的形式定价在5000~10000元/月,针对目标客群为商务人士、外派企业高管、外籍企业高管。

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本场新闻发布会主持人(佳源集团战略信息部的负责人)沈宏杰欢迎大家来到佳源集团长租公寓新闻发布会的现场,并且宣布发布会正式开始。

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主持人介绍出席今天发布会的佳源集团领导有:佳源商业集团总裁卢忠,还有佳源申城、杭城、安徽等集团的有关人员,以及佳源第一批长租公寓所在项目的三位总经理,上海祥源总经理刘文斌,杭州和源总经理徐亚娣,安徽佳源总经理曹银霞。

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参加本次发布会的媒体有:中国经济时报、第一财经日报、新闻晨报、浙江日报、钱江晚报、浙江经视、嘉兴日报、南湖晚报、嘉兴电视台、网易、腾讯、合房网、365网、住杭网、房超网等媒体。

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十九大提出,要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。可以说,未来长租公寓的建设将成为国家房地产战略的重要一环。因此,佳源集团快速响应国家号召,凭借丰富的房地产开发与运营管理经验,积极参与到房地产租赁市场的开发,打造了自有长租公寓品牌,目的,是为一二线城市的高端精英白领提供有效供给。

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今天佳源集团下属商业集团,带着企鹅公寓、四季公寓两个品牌来到了这里,可谓乘着各种利好的春风进入市场。
那么,今天的发布会主要有两项议程:第一个环节是邀请佳源商业集团总裁卢总为大家详细解说佳源长租公寓品牌“寓家”(“寓+”),以及“企鹅公寓”、“四季公寓”两条产品线的市场定位、目标城市、目标客群、户型规划等内容。

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鉴于目前国内市场主流的三种模式:自持集中式、集中式二房东、分散式二房东,佳源集团结合自身拥有商业集团、物业集团的优势确立采用“自持集中式为主,租赁集中式为辅”的业务模式开展业务,利用自持集中式的利润率高、享受资产增值收益的优势结合租赁集中模式实现管理面积快速增长、锻炼团队、积累经验的目标,综合打造佳源商业集团长租公寓品牌的市场竞争力。在发展战略上,安排利用较低的资金成本做好较多的存量储备项目,结合创新业务和传统业务相互促进的优势,实现资产的良性循环。

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通过存量项目开发建设、竞拍获取租赁用地、合作开发租赁用房、次核心商圈旧改物业四种方式获取物业,计划在2018年完成8个项目(4个持有+4个租赁),投资20亿元;2019年完成16个项目(8个持有+8个租赁),投资额40亿元;2020年26个项目(16个持有+10个租赁),投资额70亿元。目前,佳源集团投资三个长租公寓分别在上海柘林佳源广场5期(拟建),合肥安徽佳源(在建),杭州佳源快乐(拟建)。佳源集团将凭借丰富房地产开发与运营管理的经验积极参与住房租赁市场的开发,并提供充足的资金支持。

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第二个环节,记者现场提问:
浙江日报:请问佳源集团选择在这个时候进军长租公寓市场,是怎样的战略考虑?
卢总回答:作为优化房地产开发的项目,进军长租公寓市场是比较稳健化,多元化的地产开发方式,集团内部非常看好长租公寓市场。

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第一财经记者进行提问:佳源集团作为有着丰富房地产开发经验与运营管理经验的企业,是如何看待长租公寓未来市场的?卢总:未来租赁市场利润相对来说不一定比房地产开发低。

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卢总:佳源以前确实在三四线城市的开发比较多,不过这两年我们的战略已经调整,1000万人口以上的大城市是我们新一阶段的战略核心,在南京、北京、重庆我们都有在快速的扩张。

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安徽媒体提问;佳源集团推出的两个长租公寓品牌——四季公寓和企鹅公寓与市场上的众多公寓品牌有什么不同,有什么含义?
卢总:四季公寓的由来主要是源于我们的四季酒店,企鹅公寓则是基于我们老板娘对南北极的特殊情怀。这两个品牌和一般品牌的差异,可能主要还是产品上要更加细化。

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嘉兴电视台记者提问:除了刚才提到的三个城市,下一步佳源会在哪些城市进行长租公寓的布点?嘉兴作为佳源集团总部所在地,有长租公寓项目落地计划吗?
卢总回答:主要是瞄准国家首批融资发债的14个城市,像我们已经有项目在开发的城市,合肥、上海、杭州等,都在这个名单内。
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