融侨拿下瑶海地块！自持租赁面积达3000㎡！4宗居住用地流拍3宗！

经历了多宗土地转挂牌出让，9月土拍大战终于要打响了！众所周知，这是合肥出台土拍新政后，首次土地拍卖，其中高新、庐阳两宗优质地尤为引人瞩目！地块现有情况如何？一起来看！

首先来看被曝“万科首进高新”之选的高新AL-2-1号地块。高新区AL-2-1号地块位于高新区科学大道以东、合欢路以南，该地块东临政务，位置十分优越。

从航拍照片来看，该地块方正平整，实探时发现两宗地块上仅有少量建筑垃圾和低矮植物，这也便于后期房企拿地开放。
不过，该地块两侧分布着高压线，这对于后期售卖来说是一大不利因素。

从位置上来看，地块旁边就是文一名门首府小区，周边还有兴园小区、华地紫园、上铁银欣花园等小区，居住氛围浓厚；地块所在区域，产业、创业园、工厂比较多。这对于地块后期的入市，有优势也有劣势。

从配套上看，地铁4号线加持，交通路网发达；距离天鹅湖万达广场约1.6公里，距离银泰城约2.7公里，商业配套较为丰富，地块周边是成熟的居住区，基本的日常需求满足；地块还需同步修建1座18班幼儿园和1座36班小学。
总的来看，地块区位条件非常优越，除了生活配套暂时欠缺，其他外部条件都非常不错。

看完高新，我们来看看“首善之区”——庐阳的两宗居住地。庐阳这两宗地，合计147.97亩，容积率均≤2.2，出让年限为70年。和高新地块一样，土拍新政出炉后，地块起拍价均有所上升，而在最高限价这方面，地块均大幅度下降，庐阳地块“腰斩”下调！详情见图片。

庐阳N1902位于平圩路以西、淮北路以北，面积37.660亩；N0901位于庐阳区蒙城北路以西、永幸路以南，占地110.310亩。从现场实探来看，2宗土地地块方正，利于后期规划，临近主干道蒙城北路，并且地块旁边就是公交车站，出行较为便捷。

根据现场实探发现，2宗地块附近在售新盘不多，大多是已经交付或即将交付的楼盘，区域内已经出现“房荒”现象，地块入市后将会为买房人“解渴”。

但是，地块临近工厂、上空高压线交错，可能会动摇购房者下单的决心，不过，借鉴位于同板块内的华地森林湖、皖投天下名筑，似乎项目去化并未受限该不利因素影响。
另一个问题是，2宗地块离合肥电厂较近。从现场实探来看，合肥电厂运转时会从烟囱里面排出大量白色的蒸汽，虽然官方出来辟谣解释过排出的蒸汽无毒，但不排除买房人对此有一定的抗性。

另外，地块附近没有大型超市与便利店，可能会对日常购物需求产生阶段性的影响。
但地块2公里内有在建的苏宁广场，也可共享皖投天下名筑以及华地森林湖周边配套，等到地块出让后，相信会有更多的配套逐步落实。

再来看看新站地块，位于少荃湖板块，未来居住氛围浓厚，周边1公里范围内有当代MOMΛ未来城，2公里范围内有绿都少荃府、皖投万科天下艺境和纯新盘新力弘阳湖语时光、雅居乐XZQTD251地块；紧邻4号线末站，纯正地铁盘，不过，商业、学校缺乏，医疗资源优质。

直播小分队已经到达现场！

据了解，截至目前，有一名房企代表来到现场，但并未透露任何信息。此前，有知情人士透露，今天的居住地块报名房企并不多，土市降温明显。

又有房企前来领牌，领取18号号码牌，但并未透露任何信息。

本次土拍作为新政出台后的首场土地拍卖，被视为合肥土地市场上的“风向标”。然而截至目前，官方还未公布土地拍卖场次，不禁让人怀疑，是否会取消供应？

另外，合肥土地新政将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”，房企拿地也趋于理性。

有房企现身领取号码牌，号牌用报纸包裹，并未透露任何信息，并否认自己是房企代表。小编：我假装相信了！~

某企业代表前来领牌，号牌66号，并未透露自己身份，但预计是拍挂牌地块！

徽创现身！房企代表前来领牌，并表示意向庐阳地块和瑶海地块！

某领牌人员并未透露任何信息，匆匆离去。继续保持神秘的风格~