【金三银四特别策划】合肥有哪些热门板块？未来前景如何？

大家好，我是本次直播的分享人李倩，今天我分享的主要内容是关于合肥的热门板块，重点讲解滨湖和肥西区域，省府板块和金融板块应该选哪个？肥西置地和旭辉项目那个更适合投资？下午14:00，我们直播间见哦~

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眼下，合肥买房最热门的区域之一，滨湖，主要呢分为启动区板块，环湖CBD板块，省府板块以及金融中心板块。

目前启动区板块发展饱和，环湖CBD发展比较受限，新房稀缺。

新房目前主要集中在省府板块和金融中心板块。

自从2016年，安徽省政府搬迁至滨湖新区，省府板块就全面启动，板块内的教育、交通、医疗等配套设施不断完善。
教育资源方面，目前已经拥有市区优质的高中、初中、小学。包括合肥一中、寿春中学、师范附小等名校都在滨湖。此外，上海外国语学校合作共建的国际学校，在去年9月已经开始招生。

商业资源方面，悦方ID MALL，百大心悦城、滨湖首创奥特莱斯、13万方体量滨湖银泰城等商业综合体都已开业。

交通资源方面，未来将覆盖7条地铁。目前已开通地铁1号线，地铁5号线也正在建设中。

面粉的价格决定面包的价格。
今年疫情下首场土拍中出让的滨湖地块，吸引了9家房企抢地。
葛洲坝、碧桂园、新城、招商、旭辉、融创、绿城、华宇、保利等开发商纷纷进驻，高端盘扎堆。

颇受绿城粉关注的禹洲绿城蘭园【致电售楼部4008181365转81126】
目前在售精装高层2.3万/㎡左右，精装低密度多层2.8万/㎡左右。

另外，省府东还有一个纯新盘——保利和光尘樾【致电售楼部4008181365转81243】。
该项目是一个面积超300亩的超级大盘，除住宅及商业配套外，还将建设2座21班幼儿园，以及规划一个48班小学，后期教育氛围浓郁。
项目南边200米是地铁5号线（建设中）与7号线（规划中）换乘站紫云路站，地铁5号线预计今年南段即可通车。
另外，北边300米是5号线（建设中）扬子江路站。周边公园有紫云公园、方兴湖公园等，生态环境较好。
据了解，保利和光尘樾预计将在4月中旬首开，可以关注一下。

滨湖还有一个受关注的板块就是金融基地板块，既是安徽省银行机构集中地，也是高知人群集中地。

滨湖金融中心，作为政府重点打造的战略区域，目前已有中国人民银行、中国银行等24家金融机构总部和综合基地及安徽省银行业监督管理局落户。

金融板块的房价之所以能够水涨船高，与板块内规划和发展利好紧密相关。

商业上，奥特莱斯已开业；

交通上，目前已经确定的是地铁5号线（在建）；

教育上，46中南区、师范附小教育集团万慈小学在滨湖都算是比较优质的学区了；

医疗上，妇幼保健院和口腔医院滨湖分院目前已经落定。

眼下金融中心板块最有关注度的，应当数中海九樾【致电售楼部4008181365转81566】

中海九樾于3月25日进行线上选房的公测，预售证目前已经拿到了。

备案价格也已经公示，高层G8、9号楼，毛坯高层，共184套房源，备案均价18999.60元/㎡，小高层G6、G7、Y22、Y23号楼，毛坯小高层，共238套房源，备案均价21499.74元/㎡。

一路之隔的华润昆仑御【致电售楼部4008181365转198594】，目前处于验资阶段，户型面积约102-154㎡，装修交付。

项目除了高端住宅产品，同时也规划了高端写字楼与商业，作为华润在滨湖的第一个项目，将打造成华润在合肥的第五座街区综合体。

目前金融板块门槛价楼盘是金鹏壹品天成和滨湖荣盛华府，毛坯高层备案价约1.9万元/㎡；

绿城招商诚园、新城滨湖云镜装修均价约2.2万元/㎡，是目前备案主流。

不仅是省府板块，绿城也选择了金融基地板块，打造绿城招商诚园【致电售楼部4008181365转80091】。
目前是该板块的房价天花板，顶着绿城的口碑，也吸引了不少购房者选择诚园。

而与滨湖不同，肥西目前同样是投资客颇为关注的区域，而房价就友好许多。

不过，肥西作为三县之一，房价的表现还是很突出的。

作为靠近经开、政务、高新、滨湖等热门区域的县域呢，肥西不限购，吸引了不少限购人群，还有些承受不了高房价的外溢客户。

关注度也是很高的。

一个区域的建设发展，离不开配套资源的导入。

就在近段时间，省发改委还发布了复旦大学附属儿科医院安徽医院建设项目可行性研究报告审批前公示。
该项目拟初步选址位于肥西县上派镇深圳路与青龙路交口东北侧。未来项目建成后，可设置床位800张，年门诊量100万人次，年住院量6万人次，住院手术量2万人次。

依据规划，肥西范围内共有4条规划轨道线路，其中轨道3号线延伸线为近期建设线路，轨道4号线、轨道7号线、轨道9号线为远期线路。
同时，未来还有轨道联络线(15号线)将肥西有效接驳到滨湖新区和高新区，进一步强化肥西同主城交通联系。