365实录:合肥今日成交9宗地,土市揽金约33.07亿!

06月18日 09:00
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重磅!合肥6月土拍大战打响!9宗地出让!主城区仅1宗黄金地,肥东、巢湖迎来大爆发!

2020年06月17日

09:41

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根据合肥土地网发布的公告,6月18日合肥共有9宗地块等待上市拍卖.
从地块位置分布来看,巢湖4宗,肥东2宗,包河1宗,庐江县2宗。
6月份待出让地块中,合肥市区仅包河区BH202004号地块1宗,肥东和巢湖占据了此次居住地供应的大头。

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6月18日下午14:00开始进场,14:30拍卖。

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作为本场土拍市区唯一居住地,包河地块大概率将是18号的热点所在。

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包河区BH202004号地块位于包河区祁门路以南、徽州大道以西,东至:徽州大道,南至:龙图路,西至:潜口路,北至:祁门路。
土地面积:68.4395(居住用地42.9914亩;商务设施用地25.4481亩);
规划用途:居住、商务设施;出让年限:居住70年,商务设施40年;容积率:居住≤2.0;商务设施≤3.2;

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根据竞买要求,包河区BH202004号宗地竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,项目建成后在商业地块内无偿提供3199.56平方米办公用房给省棉麻公司,该部分办公用房须满足以下条件:
①提供披云峰路一层沿街办公用房面积1000平方米,沿街宽度不少于24米、高度不低于4.5米;
②其余2199.56平方米办公用房层高不低于3.9米。房屋移交时间与同位置对外销售的房屋交付时间同步,不动产权证办理至省棉麻公司名下,发生的所有税费由竞得人承担。此款由包河区政府负责监督落实。

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整个地块基本为净地状态,地块周边有围墙隔离,地块地势基本平整。从位置上看,该地块十分靠近高铁南站,临近在建的地铁5号线桐城路站。另外距地铁1号线高铁南站1.2公里左右。

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周边有信达天御、紫竹院、淝南家园等小区,居住氛围浓厚。
顺着地块南边的龙图路直走,该宗地块所在区域,有大片老旧小区,还有凌大塘工业园、江淮汽车股份有限公司,这对于地块后期的入市,有优势也有劣势。

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BH202004地块位置优越,上市的新房或将解渴区域房荒,入市应该不愁卖。
地块容积率2.0,实际住宅面积约43亩,按照100㎡一套来算的话,预计会产生570多套新房。
总的来看,这宗地块区位条件非常优越,除了生活配套暂时欠缺,其他外部条件都非常不错。

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肥东县FD202002号地块位于撮镇镇长临路与汊涧路交口西南角。四至范围:东至:汊涧路;南至:池河路;西至:皇甫山路;北至:长临路。
土地面积:70.65亩;规划用途:居住:出让年限:70年;容积率:≤1.8;参考地价:620万元/亩;竞买保证金:9000万元;居住用地最高限价:800万元/亩。

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值得一提的是,FD202002号地块与四十八中+师范附小肥东校区仅一路之隔,无疑是地块的最大亮点。
FD202002号地块位于撮镇镇长临路与汊涧路交口西南角,实探该宗地块发现,整个地块基本为净地状态,地块周边有围墙隔离,地势比较平整。

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目前合肥四十八中肥东校区已经正式开建。

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地块距离地铁二号线三十埠站点步行约2公里,紧邻新安江路大众路两条城市主干道。
商业配套:距离龙湖瑶海天街步行约2公里。
休闲配套:项目周边有瑶海湾湿地公园、月亮湾公园。
FD202002号地块位置优越,目测入市后市场不会太差。地块容积率小于等于1.8,实际住宅面积70.65亩,按照100㎡一套来算的话,预计会产生847套新房。此外地块周边有9个项目在售,其中东方樾府在清盘阶段中。总体来看,区域库存偏高,且产品同质化较为严重。不过FD202002号地块紧邻双学区,具有天然的位置优势。

10:38

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肥东FD202004号地块位于撮镇镇和平路与桥头集路交口西南角。四至范围:东至:桥头集路;南至:规划支路二;西至:规划支路一;北至:和平路。
土地面积:110.77亩;容积率:≤2.0;规划用途:居住;出让年限:70年;参考地价:570万元/亩;竞买保证金:1.3亿元;居住用地最高限价;745万元/亩。

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FD202004号地块周围有新盘远洋庐玥风景、瑶河家园二期的项目。
①交通路网比较发达,周围除了裕溪路高架,还有绕城高速,裕溪路、翠微亭路,驾车出行较为方便。
②与FD202004号地块项目仅一路之隔的有特色VR小镇,是集投资、创业、研学、居住、休闲、体验、旅游于一体的生态体系小镇。
在距离地块直径3公里的地方,有撮街,重点打造美食旅游商业街区,规划多种功能区,吃喝玩乐购可以在撮街一站式进行。
目前来看,周边配套还比较欠缺,但远期规划来看,还是比较值得期待的。参考远洋庐玥风景的价格,该片区售价大约在1万/㎡出头,对于刚需来说,是比较友好的。

13:23

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2020年06月18日

14:05

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土拍即将开始,其中1号厅拍卖的是肥东县FD202002地块。

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肥东FD202004号地块位于撮镇镇和平路与桥头集路交口西南角。地块周围有新盘远洋庐玥风景、瑶河家园二期的项目。 仅一路之隔的有特色VR小镇,是集投资、创业、研学、居住、休闲、体验、旅游于一体的生态体系小镇。

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3号厅买拍的是包河区BH202004地块。
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