365实录：合肥今日成交9宗地，土市揽金约33.07亿！

根据合肥土地网发布的公告，6月18日合肥共有9宗地块等待上市拍卖.
从地块位置分布来看，巢湖4宗，肥东2宗，包河1宗，庐江县2宗。
6月份待出让地块中，合肥市区仅包河区BH202004号地块1宗，肥东和巢湖占据了此次居住地供应的大头。

6月18日下午14:00开始进场，14：30拍卖。

作为本场土拍市区唯一居住地，包河地块大概率将是18号的热点所在。

包河区BH202004号地块位于包河区祁门路以南、徽州大道以西，东至：徽州大道，南至：龙图路，西至：潜口路，北至：祁门路。
土地面积：68.4395（居住用地42.9914亩；商务设施用地25.4481亩）；
规划用途：居住、商务设施；出让年限：居住70年，商务设施40年；容积率：居住≤2.0；商务设施≤3.2；

根据竞买要求，包河区BH202004号宗地竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目建成后在商业地块内无偿提供3199.56平方米办公用房给省棉麻公司，该部分办公用房须满足以下条件：
①提供披云峰路一层沿街办公用房面积1000平方米，沿街宽度不少于24米、高度不低于4.5米；
②其余2199.56平方米办公用房层高不低于3.9米。房屋移交时间与同位置对外销售的房屋交付时间同步，不动产权证办理至省棉麻公司名下，发生的所有税费由竞得人承担。此款由包河区政府负责监督落实。

整个地块基本为净地状态，地块周边有围墙隔离，地块地势基本平整。从位置上看，该地块十分靠近高铁南站，临近在建的地铁5号线桐城路站。另外距地铁1号线高铁南站1.2公里左右。

周边有信达天御、紫竹院、淝南家园等小区，居住氛围浓厚。
顺着地块南边的龙图路直走，该宗地块所在区域，有大片老旧小区，还有凌大塘工业园、江淮汽车股份有限公司，这对于地块后期的入市，有优势也有劣势。

BH202004地块位置优越，上市的新房或将解渴区域房荒，入市应该不愁卖。
地块容积率2.0，实际住宅面积约43亩，按照100㎡一套来算的话，预计会产生570多套新房。
总的来看，这宗地块区位条件非常优越，除了生活配套暂时欠缺，其他外部条件都非常不错。

肥东县FD202002号地块位于撮镇镇长临路与汊涧路交口西南角。四至范围：东至：汊涧路；南至：池河路；西至：皇甫山路；北至：长临路。
土地面积：70.65亩；规划用途：居住：出让年限：70年；容积率：≤1.8；参考地价：620万元/亩；竞买保证金：9000万元；居住用地最高限价：800万元/亩。

值得一提的是，FD202002号地块与四十八中+师范附小肥东校区仅一路之隔，无疑是地块的最大亮点。
FD202002号地块位于撮镇镇长临路与汊涧路交口西南角，实探该宗地块发现，整个地块基本为净地状态，地块周边有围墙隔离，地势比较平整。

目前合肥四十八中肥东校区已经正式开建。

地块距离地铁二号线三十埠站点步行约2公里，紧邻新安江路大众路两条城市主干道。
商业配套：距离龙湖瑶海天街步行约2公里。
休闲配套：项目周边有瑶海湾湿地公园、月亮湾公园。
FD202002号地块位置优越，目测入市后市场不会太差。地块容积率小于等于1.8，实际住宅面积70.65亩，按照100㎡一套来算的话，预计会产生847套新房。此外地块周边有9个项目在售，其中东方樾府在清盘阶段中。总体来看，区域库存偏高，且产品同质化较为严重。不过FD202002号地块紧邻双学区，具有天然的位置优势。

肥东FD202004号地块位于撮镇镇和平路与桥头集路交口西南角。四至范围：东至：桥头集路；南至：规划支路二；西至：规划支路一；北至：和平路。
土地面积：110.77亩；容积率：≤2.0；规划用途：居住；出让年限：70年；参考地价：570万元/亩；竞买保证金：1.3亿元；居住用地最高限价；745万元/亩。

FD202004号地块周围有新盘远洋庐玥风景、瑶河家园二期的项目。
①交通路网比较发达，周围除了裕溪路高架，还有绕城高速，裕溪路、翠微亭路，驾车出行较为方便。
②与FD202004号地块项目仅一路之隔的有特色VR小镇，是集投资、创业、研学、居住、休闲、体验、旅游于一体的生态体系小镇。
在距离地块直径3公里的地方，有撮街，重点打造美食旅游商业街区，规划多种功能区，吃喝玩乐购可以在撮街一站式进行。
目前来看，周边配套还比较欠缺，但远期规划来看，还是比较值得期待的。参考远洋庐玥风景的价格，该片区售价大约在1万/㎡出头，对于刚需来说，是比较友好的。

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土拍即将开始，其中1号厅拍卖的是肥东县FD202002地块。

肥东FD202004号地块位于撮镇镇和平路与桥头集路交口西南角。地块周围有新盘远洋庐玥风景、瑶河家园二期的项目。 仅一路之隔的有特色VR小镇，是集投资、创业、研学、居住、休闲、体验、旅游于一体的生态体系小镇。

3号厅买拍的是包河区BH202004地块。