土拍实录：8月20日土拍成交9宗地揽金约61.72亿！

与2019年下半年的土地市场相比，2020年土地热度一直延续到了8月。
8月20日，9宗地块上市，董铺湖、主城庐阳等热门置业区域仍有供地，这些地块质量如何？一起来看。

蜀山本次入市的土地较多，董铺湖板块、小庙镇共3宗住宅地将进行拍卖，总面积达到了205.64亩。

蜀山区SS202001号地块位于蜀山区天狮路以南、皖山路以西；

总占地面积66.37亩，其中居住52.27亩、服务设施6亩、服务设施（幼儿园）8.1亩；

规划用途为居住、服务设施，其中容积率为：居住≤2.0；服务设施≤1.6；服务设施（幼儿园）≤0.8；

建筑密度为：居住≤2.0；服务设施≤1.6；服务设施（幼儿园）≤0.8，绿地率为居住、服务设施和服务设施（幼儿园）≥40%。

蜀山区SS202002号、蜀山区SS202003号地块是连体地，均位于小庙镇。

蜀山区SS202002号地块位于蜀山区三乘寺路以东、金水湾路以北，蜀山区SS202003号地块位于三乘寺路以东、香迎路以南。

其中，SS202002号地块是纯居住地，面积约67.67亩；

SS202003号地块是居住、服务设施用地，面积约71.6亩(居住63.5亩、服务设施8.1亩)；

参考地价：居住655万元/亩、服务设施100万元/亩，拍卖时，服务设施用地价格固定；

竞买保证金：1亿元；最高限价：848万元/亩。

从实探土地现状看，蜀山01号目前处于半开放状态，周边的禹洲平湖秋月项目正处于交房状态。在探地过程中，我还遇到好几波前去探地的土地前期，足以可见，优质地块十分抢手。

从该地周边来看，SS202001号地块周边也具备了打造高端住宅的土壤，自然环境优越，山水景观资源丰富。

与地铁2号线振兴路站直线距离2公里，现在看来还是可以享受地铁红利，523路公交车直达该宗地块。
除了旁边的福泽山庄钓鱼场外，附近几乎都是树林和鱼塘，生活配套基本要向南走。

从目前来看，地块周边缺乏知名大型商业，大铺头商圈已经较为老旧，虽然沿着长江西路可以直达三里庵、市中心等多个商圈，但是对于区域发展来说，这里的确非常需要一个知名商业体。

本月主城区之一的庐阳也有地块出让，位于庐阳区北松路以东、紫兰街以北，东至四里渠西路、南至紫兰街、西至北松路、北至四里渠西路。
该地块要求同步修建一座36班初中和一座15班幼儿园，代建成本较高，但未来教育资源或是项目的主要卖点。

地块位于庐阳区四里河板块省农科院旁边。
从位置看，该地块属于四里河板块，紧邻四里河滨水生态公园。
周边有北二环、四里渠西路等，并且又有地铁三号线四泉桥站在侧，分分钟到政务和新站，交通还是比较方便。

地块所属的四里河板块目前也仅有合景映月湾和国贸天成2个新项目在售。
综合来看，庐阳LY202005地块地理位置优越，周围又有醇熟的配套及中小学的建设，入市价预计在25000元/㎡以内。

久未出地的瑶海也在8月亮相，瑶海区周谷堆旁1宗居住+商业用地将进行拍卖，总面积达到了69.7亩。
瑶海区YH202003号地块位于瑶海区裕溪路以南、钟油坊路以东，东至千尺路，南至兴城路北侧，西至钟油坊路，北至裕溪路。
土地面积：69.7亩（商业18.76亩；居住50.94亩）；规划用途：居住、商务设施；容积率：商业≤2.8，居住≤2.2。

近日实探该宗地块发现，整个地块基本为净地状态。
瑶海YH202003号地块紧邻裕溪路高架，公交线路有15路、K28路、D912路等公交经过。此外，该地块靠近地铁6号线钟油坊路站，未来项目交通便捷。

目前地块周边有和悦风华在售高层、低密度多层，均价1.28万/㎡起，金科海昱东方在售低密度多层，均价1.48万/㎡，未来地块入市竞争压力较小，价格可能会参考和悦风华项目。
总的来看，这宗地块入市占据优势的是区位条件优越，交通便捷，项目周边竞品少，入市压力小，加上周边缺乏大型商业体，所以该地块的商业会自带流量。
但是地块北侧的裕溪路高架后期或有噪音影响，周边的环境一般，未来的居住舒适度不足。

另外一宗瑶海区YH202004号地块，位于瑶海区来安路以东、长江东大街以北。
根据竞买要求，瑶海区YH202004号地块竞得人须在土地成交后7日内，与瑶海区政府签订引入2家以上（含2家）上市公司区域总部入驻本地块的协议。
竞得人须对地块内总建筑面积5386.13平方米的保留厂房进行保护性开发、建设和维护，保留厂房及改扩建部分须自持。

瑶海区YH202004号地块是大名鼎鼎的车桥厂地块，位于华润紫云府东侧。
该地块地理位置优越，靠近合肥市铜陵路高架及长江东路，距离地铁东五里井站地铁口距离较近。

从位置上来看，该地块周边以紫云府、来安花园、恒盛豪庭等二手房为主，周边居住氛围浓厚。
地块周边目前没有新房在售，未来地块入市后的竞争压力会很小，预计会比较吃香。

三县领头羊肥西也携土地参战，分别是肥西县FX202014号和肥西县FX202016号地块。

从位置上看，肥西县FX202016号地块位于肥西县经开区青龙潭路以西、紫蓬路以南，十分靠近经开区。
土地面积约21.4亩，容积率大于1.0且不大于1.765，从土地信息看，约21亩的居住地，比较“袖珍”。并且容积率还比较低。

地块位于肥西桃花工业园板块，地块东侧是方兴北园小区，南侧是长安萨尔斯堡、尚泽紫金公馆等小区，北侧紧邻工厂。
地块周边紫蓬路目前还未完全修建完成，可通行的仅青龙潭路和紫蓬路，内部道路暂时还没有修。
周边因为小区多，来往车辆和人流也还是比较多的。还有些用拖车摆摊卖水果卖菜的人，生活气息比较浓厚。