365土拍直播：高速、方远入驻运河新城！禹洲、金辉如愿拿下新站连体地！

11月土拍收官战即将打响！本次共有4宗居住地上市，总面积约417.4351亩，分别位于蜀山运河新城及新站区。

先来看看运河新城两宗地块的情况。

蜀山区SS202007号地块位于杏花湾路以北、豌豆洼路以东，东至三乘寺路、南至杏花湾路、西至豌豆洼路、北至香迎路。

土地面积：77.2亩（其中A地块居住用地面积56.62亩，B地块服务设施用地面积20.58亩）。

规划用途：居住、服务设施；出让年限：70年；容积率：A地块≤1.8，B地块≤1.2。

根据竞买要求，地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，并同步修建一座邻里中心和三乘寺路与杏花湾路交口西北角规划公共绿地。

蜀山区SS202008地块位于杨河湾路以北、豌豆洼路以东，东至雷北路、南至杨河湾路、西至豌豆洼路、北至杏花湾路。

土地面积：159.98亩（其中：居住面积149.5亩：服务设施用地面积10.48亩）。

规划用途：居住、服务设施；出让年限：70年；容积率：居住≤1.8，服务设施≤1.0。

根据竞买要求，地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设：居家养老服务用房和设施、一座不少于15班的幼儿园、一座24班初中、一座30班小学、配套学校间的规划支路（杏花湾路-金水湾路）。

从现场的实探可以发现，目前2宗地块都比较平整，未来开发商拿地后将很好打理，易开发。

两块地的周边有小庙镇中心学校、小庙初级中学、合肥市蜀山行知学校、镇卫生院等配套。

虽然目前配套比较欠缺，但是未来政府在交通、医疗、教育、生态公园等方面都有重大规划，未来区域价值还会有较大的提升。

如今区域内在售新房仅有京冠悦荣府，均价12416元/㎡，未来当这2宗地块上市，预计将会为板块提供约2800多套新房。

另外，从8月份的土拍情况来看，龙湖和上坤的拿地价格均在848万元/亩，楼面价7066.63元/㎡，此次地块的楼面价大概率也会超过7000元/㎡。

此次蜀山区SS202007号、蜀山区SS202008号地块的代建成本较高，哪两家有实力的房企会参与到运河新城的大开发中去呢？龙湖会不会再次参与拿地呢？一起期待。

新站XZ202005号地块位于淮海大道以南、相城路以东，东至规划支路西红线、南至规划临涣路北红线、西至规划相城路东绿线、北至规划淮海大道南绿线。

土地面积：87.3638亩。规划用途：居住；出让年限：70年；容积率≤2.0。

参考地价：700万元/亩，竞买保证金：1.5亿元；最高限价：979万元/亩。

代建要求：根据竞买要求，地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，并同步修建一座15班幼儿园。

新站高新区XZ202006号地块位于淮海大道以南、护城路以西，东至规划护城路西绿线、南至规划临涣路北红线、西至规划支路东红线、北至规划淮海大道南绿线。

土地面积：92.8913亩。规划用途：居住；出让年限：70年；容积率≤2.0。

参考地价：700万元/亩，竞买保证金：1.5亿元；最高限价：979万元/亩。

代建要求：根据竞买要求，地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施。

从实探现场来看，2宗地块上面有较多的树木及土丘，地面不太平整，后期开发建设时，需要处理一下。

另外，2宗地块距离地铁3号线相城路站较近，未来是纯正的地铁盘。同时周边还有在建中的合肥九中新校区，以及保利罗兰香谷、美的金科郡、正荣悦都荟等新房项目。

周边在售项目均价1.4万-1.5万/㎡左右，这两块地后期的入市价格可参考，预计在1.5万/㎡左右。

参考地块容积率，大概率会打造高层+多层产品，以100㎡一套新房来算，未来新站将会再添约2400套新房。

值得注意的是，整个新站区的库存较大，目前有7807套库存，位于合肥九区之首，区域在售楼盘去化压力较大。这2中地块入市后，竞争压力会比较大，房企们要想在竞争中脱颖而出，需要在产品的规划、品质等上面多费功夫。

比较而言，本次土拍的最大看点仍然由蜀山运河新城承包。板块开发之处，楼面价已破7，时隔三个月的上新，这两宗地的最高楼面价预计将再次刷新。
而重仓区域——新站再出地，能否为购房者带来眼前一亮的产品，后期去化如何？也值得关注。

11月27日，本月土拍收官战来袭，全程直播，不见不散~

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土拍即将开始！来猜猜哪家房企能如愿竞得地块？

【本次竞猜地块】蜀山区SS202007、蜀山区SS202008地块；

【参与方式】在评论区发布“地块名+你认为会成功竞得该地块的房企名”，例如：蜀山区SS202007+高速；
每位网友针对同一宗地块仅有一次猜测机会，以最早发布时间为准；
获奖后工作人员会及时发送短信给获奖网友；

请网友凭短信前往365淘房领取奖品！

土拍小分队已到达现场！

1号厅首场拍卖的是蜀山08号地块，目前到场房企约20家房企。

3号厅首场拍卖新站05号地块，到场约15家房企！

1号厅蜀山08号地块参拍房企名单号码牌曝光！融创、旭辉、万科、华润、龙湖等20家房企在列！

新站05号地块共有融创、碧桂园、信达、保利等11家房企到场！

蜀山区SS202008号地块参拍房企:6.10.16.18.26.33.36.52.56.59.62.66.67.80.81.86.87.89.96.98.
共20位！

新站区XZ202005号地块最高限价979万/亩，举牌应价正式开始！起拍价700万/亩，每次加价幅度5万，场上最高报价99号，750万/亩！