土拍实录：合肥1月22日土拍成交3宗地揽金约42.50亿！

1月22日，合肥土拍混战即将开始，最高限价13625元/㎡，超430亩地块即将开拍，省府北、龙湖天街旁都有！
房企放话，势在必得？你希望谁能拿地？

先来看看瑶海地块，瑶海区YH202101号地块位于瑶海区长江东路以南、大众路以西，东至大众路、南至门台路、西至半塔路 、北至长江东路，属于龙岗板块。

土地面积约79.40亩，其中商业服务业设施21.39亩，居住49.9亩，服务设施（幼儿园）8.1亩。居住最高限价1176万元/亩，约合楼面价8018元/㎡。

地块周边的配套还是比较齐全和完善的。紧邻地铁2号线三十埠站，实打实的地铁盘；西侧就是龙湖天街和在建的合肥市妇女儿童活动中心；学校有合肥大志中学、大店小学、少年宫、合肥十中新校区等。

且地块还将自建商业配套、街头游园、幼儿园等，后期业主生活会非常便利。

该地块居住面积约49.9亩，居住容积率≤2.2，每套房子按100㎡计算的话，后期预计将为区域补仓700多套房源。

参考之前的地价、楼面价情况，瑶海区YH202101号地块的居住楼面价预计在8018-10000元/㎡左右。

不过该地块的竞买条件较为苛刻，如要求竞得人须按规划建设不低于20000平方米的酒店及3000平方米的会议中心，酒店和会议中心建成后整体运营，不得分割转让；还有预留轨道车站用地和出入口接入条件、 修建一座12班幼儿园、街头游园等。

这就对房企的综合实力要求非常高，最终这块地是会被哪家房企竞得？十分令人期待。

而包河地块位于包河区河南路以东、大圩路以北，东至规一路、南至大圩路、西至河南路、北至黄河支路，属于省府北板块。

土地面积约91.31亩，全部为居住用地，容积率≤1.8。最高限价1635万元/亩，约合楼面价13625元/㎡。

按照100㎡一套来的话，预计将会为区域带来1095套新房。

地块距离地铁5号线黄河路站约500米左右，出行比较便捷；同时地块紧邻青年路小学黄河路校区，这些都将是项目的卖点。

但是，地块四周住宅项目众多，如琥珀晴川里、龙湖景粼玖序、高速时代首府、金科博翠天辰、滨湖阳光里、乐富强悦融湾等，以及即将入市的融创滨湖湾。后期随着区域居住氛围的提升，各项配套设施也会逐渐落实。

据网友合计，融创的真实楼面价已接近2万/㎡。融创滨湖湾的放风价也已高达3.1万/㎡。

包河区BH202101地块的楼面价大概率会高于融创，对于该地块，一些房企已经做好了“志在必得”的准备。

最后，是肥西一宗“巨无霸”地块！

肥西县FX202025号地块位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南，东至人民路道路绿线、南至桐乡路道路红线、西至金寨南路道路绿线、北至创新大道道路绿线。

地块周边稍显“冷清”，北边是丽丰铂羽公馆；东边是正在建的亿力机械研发楼，不远处还有正荣旭辉政务未来；西面紧邻金寨南路；南面临近祥源花世界、绿锦家园。

周边商业、医疗、学校等配套相对缺乏，不过好在地块自带87.3亩的商业和幼儿园。

目前地块周边仅有正荣旭辉政务未来和祥源花世界在售，在售均价1.3万-1.4万/㎡；二手房挂牌均价多在0.9万-1.3万/㎡，且二手房挂牌量较大。

参考周边房价，该地块后期入市价格大约在1.5万/㎡左右，比较适合刚需。

虽然本次土拍仅有三宗地块现身，不过都颇具分量。
前期“放狠话”的房企不少，不知道谁能成功竞得呢？

土拍热战来袭，全程直播，不见不散~
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直播小分队已到达！土拍倒计时10分钟！

首场开拍的是包河及瑶海地块！

3号厅目前大约有十三家房企，等候土地竞拍，还有房企陆续进场中。
看来东部新中心的热度起来了~

虽然本次仅有三宗地块亮相，但地块所处的包河、瑶海/东部新中心及肥西，都是目前热度比较高的区域。
爆料有多家大牌房企放狠话，势必拿下！看来今天又是一场拉锯战~

距离土拍开始还有3分钟！

三号厅第一宗瑶海区202101号地块竞拍倒计时1分钟！

瑶海区YH202101号地块，6、10、16、18、66、98共六位竞买人到场！

该地块位于长江东路以南、大众路以西，紧邻地铁2号线，靠近龙湖天街，不过竞买条件比较苛刻，对房企的综合实力要求非常高，最终这块地是会被哪家房企竞得？