365土拍直播：伟星自持破5万方拿下经开住宅地！

根据合肥土地网发布的公告，截止目前，3月5日合肥预计有8宗地块等待上市拍卖，总面积约848.28亩。

从地块位置分布来看，瑶海区1宗、新站区2宗、庐阳区1宗、蜀山区1宗、经开区2宗、肥东县1宗。

从规划用途看，纯居住地5宗，商住用地3宗。

庐阳、蜀山、经开、瑶海、新站等8大宝地齐开闸，就在今天揭晓最后的赢家。

先来看看这宗位于北一环的涉宅地。

庐阳区LY202101号地块位于庐阳区北一环路以南、肥西北路以东，东至罗集路、南至大杨路、西至肥西北路、北至北一环路。

土地面积41.23亩，其中居住33.07亩，幼儿园8.16亩；容积率：居住≤1.7，幼儿园≤0.9。

该地块为庐阳区原电子16所地块，地块靠近庐阳区政府，位于老城区的中心位置，位置非常好。

地块临近地铁3号线，并有17路、12路、106路等多条公交线路环伺，交通便利。还有美邦生活超市、欢乐颂大型购物中心、武警安徽省总队三甲医院、四里河生态公园等配套加持。

该地块的学区为亳州路小学和第47中学。整体配套比较丰富，算是一个先天条件很好的地块。

另外，地块周边竞品较少，主要新房项目有合景映月湾（2.1万/㎡）、祥生庐州云境（2.3万/㎡）。二手房小区有荣事达小区、云滨花园、万家华庭、和顺叶语溪等。

庐阳区因是老城区，土地供应稀缺，该地块地处黄金地段，不管地价如何，该地块未来入市2.5万/㎡左右，应该问题不大。

而经开的两宗土地，则是连体地，靠近正大广场。

其中，经开区JK202101号地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西；土地面积107.88亩，居住用地仅27亩，容积率居住≤2.0。

地块竞买条件较多：引入不少于10家（含10家）产业类或金融类企业总部及不少于6支基金，还要建设居家养老服务用房和设施，并同步修建一座9班幼儿园。

经开区JK202102号地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以东；土地面积110.22亩（其中居住用地64.19亩，商业和商务设施37.77亩，公园绿地8.26亩）；容积率居住≤2.0，商业商务设施≤3.0。

竞买条件：同步修建1座15班幼儿园和公园绿地。

经开区JK202101号地块和经开区JK202102号地块是一个连体地，周边交通、配套、环境等都可共享。

如临近金寨路、芙蓉路等主干道以及绕城高速，出行方便；周边还有正大广场、安徽国际会展中心、明珠广场、大华国际港、安医大二附院、合肥经开外科医院、安徽医学院、合肥市明珠小学等配套，生活配套完善，生活气息浓厚。

不过这两个地块周边并无在售新房，二手房主要有华地润园，均价约1.9万/㎡；回迁房汇林园，均价约1.3万/㎡。

就算是整个经开区，在售的新房只有两个中海上东区、公园万象，且这两个项目随着热销即将进入尾声。

可以说，地块入市后，除了互为竞品之外，是没有其他竞争的，完全不愁卖。

蜀山区SS202101号地块位于蜀山区石牛路以北、含珠路以东；土地面积56.40亩（居住40.20亩，居住服务设施（幼儿园）16.2亩）；容积率居住≤1.8，服务配套≤1.0。

除了同步修建一座24班幼儿园和居家养老服务用房以外，还需建设文体活动室及室外文体活动场地。

该地块位于董铺湖板块，遥望大蜀山，临近董铺水库，自然环境优越。

另外地块距离地铁2号线大蜀山站约2KM，周边还有安徽医科大学第一附属医院(高新分院)、蜀山区产业园井岗镇社区卫生服务中心、科学岛肿瘤医院、合肥市第三十五中学、合肥市蜀山中学、合肥剑桥学校、蜀新苑小学、合肥市杨林路小学、华润桃源里商业街等配套。

地块周边主要在售楼盘有徽创君泊、龙湖天境等，区域高层均价约1.7万/㎡，低密多层约1.9万/㎡，别墅约2万/㎡。

且董铺湖板块的佳源花海印象刚刚首开不久，毛坯小高层户型建面约100-130㎡，均价19497元/㎡，据官方消息基本售罄。

该地块的入市，也是对环董铺湖板块低密住宅的补充，值得期待。

肥东FD202010号地块位于合肥东部新城核心区山水路与闻水路交口西北侧，东至闻水路、南至山水路、西至撮东路、北至站南路。

土地面积272.33亩，其中居住199.755亩，商业72.578亩，容积率：居住1.0

地块周边地铁、公园环绕，环境比较优越。

地块正位于在建中的地铁2号线东延线寓酒路站口，北侧就是肥东火车站，附近还有D169路、D126路、351路、359路、318路等多条公交路线，出行便利。

地块西侧一路之隔就是山林间文化体验园、肥东博物馆、和睦湖公园，向南一路之隔是肥东县人民政府征兵办，稍远一些还有肥东县人民医院、肥东县东城实验小学、肥东第一中学（东校区）、安师大附属肥东实验中学、肥东大剧院、肥东博物馆等。

地块所在的肥东和睦湖板块，在售楼盘主要有华盛和睦府、弘阳信德东方印、力高前城天悦府、尚泽琪瑞沁园、琥珀东澜赋、信达碧桂园等，在售均价约1.1万-1.2万/㎡左右。

肥东在合肥楼市中的存在感一直比较弱，区域内几乎大部分楼盘都在1.3万/㎡以下，还有不少“万元盘”，且在售楼盘数量较多，是合肥实打实的价格洼地。

该地块的入市，要想在竞争激烈的市场“突围”，需要在规划、产品等方面有所突破。

瑶海区YH202102号地块位于瑶海区临泉东路以南、通达路以东。土地面积99.41亩，其中居住91.28亩，幼儿园8.13亩，容积率：居住A地块≤2.0、居住B地块≤2.2。

竞买要求：竞得人须按要求修建一座12班幼儿园。

该地块位于瑶海区龙岗板块，距离地铁2号线龙岗站1.2公里，紧邻主干道龙岗路，交通比较便捷。

周边配套主要有合肥高升学校东校区、合肥兴园实验学校、购物广场、超市、物流园等，配套正在逐渐完善中。

另外地块周边成熟小区较多，如文一静安瑞泰、文一名门名城、琥珀名城茗园、瑞泰城市家园、琥珀名城等，均价在1.1万-1.3万/㎡左右。

地块入市也可参考YH202101号地块，单价1176万元/亩，居住楼面价8018.14元/㎡，溢价率29.94%，竞自持面积12200㎡。

只是，瑶海区YH202102号地块代建要求较少，对房企也没有过多的要求，预计会有更多的房企参拍。

新站区XZ202101号地块位于规划秋蒲路以南、春晓路以东，土地面积89.39亩，居住容积率≤1.8。

竞买条件：竞得人须严格按照要求同步修建一座12班幼儿园。

新站区XZ202102号地块位于规划梨乡路以南、春晓路以东，土地面积71.42亩，居住容积率≤1.8。