365土拍直播：5宗地块成交，总成交面积372.74亩，总成交金额约33.2亿！

9月市区第二批集中供地拍卖，8月末县域土市先行，共5宗居住地上市，数量不多，但其中不乏有高质量的居住地，会有多少房企报名参拍呢？

根据合肥土地网发布的公告，截止目前，8月27日合肥预计有8宗地块等待上市拍卖，总面积约455.63亩。

其中居住（含居住类）地块有4宗，总面积约337.36亩。

从地块位置分布来看，肥西县5宗、长丰县1宗、肥东县2宗。

从规划用途看，纯居住地5宗，商业用地1宗，加油加气用地2宗，社会福利用地1宗。

8月27日这场土拍，热度最高的地块就是位于明珠广场旁的2宗连体地。

地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，占地约79.94亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15199元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积29300㎡。

竞得人须按要求同步修建一所18班幼儿园，并要求同步修建出让地块外一所48班小学及周边公共绿地。

地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，占地104.93亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15199元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积34900㎡。

竞得人需按要求同步修建出让地块外一所48班中学及周边公共绿地。

按照地块的面积和容积率，若一套房子的面积是100㎡，粗略预计可知这2宗地可产生至少2400套新房！

据了解，这2宗连体地块虽位于肥西，但与经开区仅一路之隔，北面为明珠广场、正大广场、尚泽大都会、安徽国际会展中心、百乐门广场、金大地时代天街等，南边有汇峰苹果小镇、安徽省消防总队培训基地等，徽园、欢乐岛、海洋世界等也在附近。

新房方面，目前肥西近经开板块内，只有源长花园这一个项目在售，备案均价1.48万-1.58万/㎡。此前首开要求首付90万起，依然去化100%。且项目本身量就不大，按照项目热度，只要不捂盘，很快就会清盘。

二手房方面，汇峰苹果小镇、繁华世家挂牌价均超2万/㎡，石门路小区挂牌价更是超3万/㎡，和安家园挂牌价也近2万/㎡。

而这2宗地毛坯限价15199元/㎡来看，性价比较高，入市会比较抢手。

当然地块也有一些缺陷，如密集的高压线，如对于置业者而言不一定好买。

最后值得注意的是，地块北侧不远处还有经开的伟星、置地两大纯新盘，根据此前消息，经开置地项目规划大平层，伟星项目以改善产品为主，定位都相对比较高。

对于置业经开的购房者而言还是存在一定的资金压力，这两宗地入市对于刚需置业者而言可能会比较友好，会承接部分想在经开置业而预算不足的外溢购房者。

近年来长丰县的供地一直比较凶猛，今年到目前为止已进行3场土拍，成交9宗742.43亩居住地。

且土市热度一场比一场高，房企在北城拿地的热情丝毫不减。触顶+高自持+摇号，似乎也成了北城土市的标志。

长丰县CF202110号位于长丰县双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北，占地72.58亩，规划为居住用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积21700㎡。

竞得人需按要求同步修建1所9班幼儿园。

该地块临近双凤湖，南边还有元一双凤湖国际旅游度假区，生态环境优越。

地块的东南边是奥青城、新慧金水岸两个项目，目前的二手房均价约9000-10000元/㎡。

另外，在6月份，长丰县CF202108号地块被华宇以827万元/亩竞得，总价57856.92万元，居住楼面价6891.63元/㎡，溢价率30.03%，竞配建面积2000㎡。

长丰县CF202108号地块就位于10号地块的南边，地块的热度和地价可参考。

肥东县FD202106号地块位于撮镇镇翠微亭路与枣树路交口西北角，约79.91亩，规划居住用地，商品住宅(毛坯)平均备案价格14124元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积26600㎡。

该地块周边环境一般，各类物流园较多，地块周边有肥东目前最大的安置房瑶河家园，以及华夏旅游学校、规划的约90亩中小学用地。

另外，往东在桥头集路有在建中的VR小镇，往北裕溪路附近有远洋庐玥风景（尾盘）、龙湖文德春江天越（12500元/㎡）在售。

按一套房子100㎡计算，该宗地块预计可提供约1000多套房源。虽然后期入市竞品不多，但是备案限价14124元/㎡在区域并不低，入市去化或有些难。

合肥集中供地后，肥东6月出让的4宗地块全部触顶摇号，热度较高，此次再次推出近80亩居住地，能否延续这种热度呢？

地块周边有黄山南路、五里路、合铜路等多条主干道交织，沿着合铜路可直达合肥市区，交通比较便捷。

另外，地块周边有阳光水岸、佳源城南印象等小区。

本场土拍除了以上5宗居住地，还有肥西县FX202113号地块，位于肥西县桃花镇方兴大道以南、翡翠路以东，是一块约5.75亩的商业用地。

以及肥西县FX202110号、肥西县FX202111号两宗加油加气用地，肥东县超百亩的社会福利用地FD202105号地块也要拍。

当下，“楼市下行”的论调越来越多，事实上新房市场、二手房市场、土地市场等，从全国来看都在趋冷。

合肥这一场土拍，二批次集中供地前的最后一场土拍，热度会如何呢？延续火热，还是顺势转冷？来看直播，全程在线看土市！

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下午的土拍于2:30开始，我们的土拍小分队已经到场~

今天下午首场拍卖的是大热的肥西地块以及长丰10号地块，肥西地块与经开市区无缝对接，热度超高！