365土拍直播：收官！8宗地成交！揽金约75.74亿！

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合肥市区第三次集中供地11月29日来袭！
本次供地数量从27宗缩水至8宗地块，其中滨湖3宗、高新1宗、蜀山2宗、包河、经开各一宗，数量锐减，还会有地块流拍吗？

先来看看土地质量如何！

滨湖BK202108号地块位于玉龙路以东、林芝路以南，正好位于“师范附小+46中”双本部学区房范围内。

滨湖BK202108号地，约69.08亩，其中居住32.34亩、商业32.34亩、公园绿地4.4亩，居住容积率2.0，商品住宅（毛坯）平均备案均价25433元/㎡，须配建保障性租赁住房35%，且同步修建玉龙路东侧的公共绿地。

地块现状：整体较为平整，地块上都是被周边居民种植的各式蔬菜。

周边交通：临近玉龙路、方兴大道等快速路，开车出行方便；不过距离地铁1号线和5号线都比较远，且周边公交也不是很多，只有地块南侧方兴大道上有一公交站，530路公交经过此处。

周边学校：与师范附小（南教学区）仅一路之隔。

地块周边暂无新房项目，二手房主要有书香门第、丽水家园、滨湖惠园等小区，挂价基本都超3万/㎡、超4万/㎡……

而该地块毛坯限价2.5万/㎡，若加上装修，后期入市预计会卖3万/㎡左右，与同学区内“老、破、贵”的房源相比，还是非常香的！

只是地块居住面积较少，只有32.34亩，若一套房源100㎡的话，地块未来可提供约430套房，去除35%的保障性租赁住房，大概率又是“很难买到”。

在08号地块南侧，方兴大道南还有一宗42.76亩的滨湖BK202109号地块，属于金融板块。这也是金融板块继佳兆业滨湖和鸣之后，时隔一年多，再一次供应居住地。

BK202109号地块占地42.76亩，其中居住34.19亩、教育8.57亩，居住容积率1.8，商品住宅（毛坯）平均备案均价23968元/㎡，须配建保障性租赁住房25%。

地块现状：地块地势较高，整体较为平坦，不过同样已沦为周边居民的“城市农场”，各种蔬菜长势喜人。

周边配套情况：地块被回迁房滨湖欣园和桂园包围，同时周边还有旭辉御府、中铁滨湖名邸、保利和盛公馆等品质热门小区，临近师范附小四小，周边生活氛围浓厚，生活配套齐全。

只是地块靠近快玉龙路、方兴大道、京台高速等快速路，会有一定的噪音影响。

金融板块随着中海九樾最后10栋多层的推出，整个区域仅有佳兆业滨湖和鸣一个新房项目了，且只剩下最后2栋多层。

该地块入市时候，同样没什么竞争压力，且居住用地仅34.19亩，按照一套100㎡计算，预计可以补仓410套房源。

福州路北的滨湖BK202105号地，占地约47.5亩，容积率1.8，须配建保障性租赁住房20%，商品住宅（毛坯）平均备案均价24590元/㎡。

代建要求：竞得人须按方案要求同步修建地块外的万泉河路南侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块西侧南北向的规划支路。

福州路南的滨湖BK202106号地，占地约133.54亩，其中A地块居住61亩，B地块教育72.54亩；容积率2.2，须配建保证新租赁住房15%，商品住宅（毛坯）平均备案均价23565元/㎡。

代建要求：竞得人须按方案要求同步修建1所60班小学、紫云路北侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块间南北向的规划支路。

这两宗地中间仅隔了一条福州路，配套资源都可以共享。

地块虽然有些偏远，但是周边道路已修缮完成，临近十五里河、在建的广东路初中、在建的地铁7号线天津路站。

向西主要有滨湖润园、沁园等回迁小区，稍远点还有紫云赋、江山印、招商雍和府，以及在建的保利和光尘樾，向北、向南、向东主要都是空地状态，各项配套生活设施的兑现还需要一定的时间。

目前整个省府东只有保利和光尘樾剩余最后一栋楼未售，未来这两宗地将是省府东的主要看点。

该地块紧邻地铁5号线扬子江路站口，地铁出行非常方便；西侧是在建的中国科技大学附属第一医院；东北方向是十五里河；另外地块周边高端住宅较多，如南边就是保利和光尘樾，西边建发地块、招商雍华府、禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦一字排开。

该地块后期入市价格和热度均可参考保利项目。不过，该地块的居住面积一共只有66亩，去除租赁面积，体量可比保利小多了，有多“难摇”，可想而知。

包河区靠近市中心的位置，供应一宗约14.56亩的“袖珍”地块。

包河BH202108号地块位于徽州大道以西、青弋江路以南，是原仪表厂地块，合肥漫乐城购物中心对面。

地块总面积43.33亩，其中安置房分摊土地面积28.68亩，此次出让分摊土地面积14.65亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格20470元/㎡。

代建要求：竞得人须按方案要求同步修建地块内配套党群服务中心（全装修交付，装修标准不低于800元/㎡。）

从现场看，地块形状并不规则，且地块内还有一些建筑没有拆除，以及一些残留的建筑垃圾，后期都需要花时间和成本来处理。

由于地块处在市中心，相对比较拥挤，会有些吵杂，有些城市界面也不是很新。

另外，就是由于地块一大半的面积将用于安置房，所以日后该地块的居住人群可能会相对比较复杂。

整体来看，包河BH202108号地块面积不大，最终可入市房源预计只有200来套。

且地块优劣参半，且对竞得人的资格有不少要求，最终参与竞拍的房企可能不会太多。

蜀山区此次供应的5宗地块中，蜀山区SS202119号地块位于合肥目前正在大力发展的运河新城板块。

具体的位置是蜀山区杨河湾路南、豌豆洼路东，紧邻高速时代书院。

土地面积49.78亩，居住，容积率≤2.0，起始价868万元/亩，竞买保证金9000万，居住最高限价990万元/亩，地块最高总价49282万元。

配建保障性租赁住房比例（毛坯）≥20%，商品住宅（毛坯）平均备案价格15014元/㎡。

根据地块容积率2.0来计算，按照一套100㎡的话，该地块可供应600多套房源。

但是须配建不少于总建筑面积20%的保障性租赁住房，估计未来可售的套数不足500套。

作为合肥的价格洼地、价值高地，运河新城拥有着前瞻性的规划蓝图，区域内的配套也在不断完善中，其潜力不言而喻，也是当下片区新房主力军。

蜀山SS202120号地位于樊洼路以南、社岗路以西，面积113.41亩，毛坯限价21753元/㎡。周边有玉兰新村、万博职业技术学院等。

蜀山老城区优质地块，配套、交通都比较齐全，生活比较便利。

该地块同样临近董铺水库，且还靠近植物园，生态环境比较优越。

另外，地块周边住宅小区众多，如金色池塘、合肥城建琥珀蜀熙府、玉兰新村、卫楼新村等。生活氛围浓厚。

地块的东侧就是城改的地块，周边暂无更多新房项目，地块入市压力也不会太大。

这次高新最大的看点就集中在高新区GX202110号地块上。

配建保障性租赁住房比例（毛坯）为25%，商品住宅（毛坯）平均备案价格22373元/㎡。

目前地块周边道路基本上已经建设完成，且距离地铁4号线的青龙岗站只有500米的距离。往东3-5公里左右，还有砂之船奥特莱斯、高新银泰、安医附院高新分院、合肥七中、北师大附中等等。

该宗地块的住宅面积达到了200余亩，预计会产生近3000套房源，而这也将是明年高新市场的主要供应来源。