365土拍直播：12宗地成交！总成交金额约65.02亿元！

原定于11月29日出让的部分地块将于12月8日挂牌出让，位于大热的滨湖、蜀山等区域，又是涉宅地，还会有地块流拍吗？
先来看看地块的现状如何。

先来看看滨湖居住地。

滨湖BK202107号地块位于扬子江路与上海路交口，占地138.87亩，其中分为四个小地块，A商业17.6亩、B居住21.5亩、C居住44.5亩、D教育55.27亩。容积率B≤2.2、C≤1.6。

商品住宅（毛坯）平均备案均价24847元/㎡，须配建保证新租赁住房20%。

代建要求：竞得人须按方案要求同步修建1所48班小学、上海路东侧的公共绿地、商业地块内规划的110KV变电站和开闭所两个项目的土建工程、两条规划支路。

该地块紧邻地铁5号线扬子江路站口，地铁出行非常方便；西侧是在建的中国科技大学附属第一医院；东北方向是十五里河；另外地块周边高端住宅较多，如南边就是保利和光尘樾，西边建发地块、招商雍华府、禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦一字排开。

该地块后期入市价格和热度均可参考保利项目。不过，该地块的居住面积一共只有66亩，去除租赁面积，体量可比保利小多了，有多“难摇”，可想而知。

蜀山区SS202116号地块东至振兴路、西至渡仙桥路、南至白莲岩路、北至激水路。地块地处蜀山产业园，周边生态资源优质，多个项目已交付，人居氛围渐浓。

从地理位置上看，地块东北方向就是董铺湖水库，从地块向东北方向望去，也是满眼的湖光绿意。

地块北边一路之隔就是振兴小学和50中东校（振兴校区），以后孩子上下学极为便利。

另外，地块西侧还有蜀山体育公园足球场，未来也是孩子锻炼的好去处。

同时地块以北有中海世家、丽丰璞羽山、徽创君泊、龙湖天境等小区，这些小区基本都已交付；南边还有悠然居小区、禹洲平湖秋月，以及联东U谷产业园，生活氛围逐渐形成。

目前整个板块内就只有佳源花海印象在售，地块后期入市基本没有竞品，应该是不愁卖的，希望有个高品质的房企进驻，以进一步提升整个板块的气质。

不过该地块本身住宅用地仅有40.7亩，且还有不少于总建筑面积25%的保障性租赁住房，再加上代建成本高，非常考验房企的资金实力。

蜀山区SS202118号地块东至合福铁路、西至用地界线、南至樊洼路、北至用地界线。同样是老城区地块，不过西侧紧邻铁路，整体环境较嘈杂。

地块向东约150米处就是地铁3号线的南新庄站，未来业主地铁出行将十分方便。

同时地块周边还有樊洼路、潜山路、西一环等城市主干道，交通便捷。

不过地块西侧紧邻铁路线，后期会有噪音、震动的不利影响。

因为地块处于合肥老城区，各方面配套相对齐全，但是城市面貌、档次一般。

如地块周边都是一些老旧小区，如清溪家园、万联春晓翠庭、城市经典小区、省农委宿舍等。

另外，地块临近江南茗茶城，类似于批发市场的地方，环境较为嘈杂。

总得来说，地块处在老城区，综合配套资源较全面，但整体配套档次较为一般，区位及交通优势较突出。

蜀山区SS202121号地块距离18号地块，也就1公里的距离。

该宗地块面积为100.22亩，规划用途为居住、商业、教育，配建保障性租赁住房比例（毛坯）为10%。商品住宅（毛坯）平均备案价格19635元/㎡。

通过航拍图可以看到，周边主要以工业区为主。有在建的合肥新西站，东边还有污水处理厂，整体的居住氛围给人的感觉不太理想。

而且地块东边紧邻铁路线，后期会有噪音、震动的不利影响。

周边的小区也基本上是以老小区为主，地块未来项目入市不会有太大的竞争压力。主要就是看房企如何将这些不利因素的影响降到最低。

新站09号地块也在职教城板块，居住面积不到70亩，预计会有1000套房源左右，毛坯限价为14130元/㎡，要求代建一所幼儿园。

09号地块距离3号线职教城东站约有1公里，相隔2个路口，也属于纯正的地铁盘。

周围小区也非常多，如正荣悦都荟、保利罗兰香谷、梦溪小镇、毓秀雅苑、朗香书院等都是已经建成交付的居住区，还有像禹洲嘉誉尚里、金辉锦绣云庭这类早期开盘、即将建成的小区。

该地周围竞品只多不少。不仅有美的金科郡、保利罗兰香谷这几个尾盘，还有禹洲、金辉这两个上了分销的楼盘，更有融创和邦泰的合作项目、城建地块和文一朗书轩这三个主力竞品。

10号地块位于陶冲湖板块，居住面积只有61亩多，预计也是800-1000套房的规划，配套修建幼儿园和商业服务。

它的毛坯限价达到了15016元/㎡。大概率也是因为它是四宗地里配套最完善、居住氛围最浓厚的地块。

10号地块位于淮海大道和大禹路东北夹角，三面都是成熟小区，陶冲湖城市广场、海润公馆、家天下北郡等环绕在侧。西南过马路就是陶冲湖公园，东南过马路就是京商商贸城。距离安医四附院、168陶冲湖校区等也不过数百米距离。

虽然眼下限价是1.5万/㎡，但观察近来有动态的几个项目，如备案到2.0万/㎡的招商奥体公园，就在10号地块东北不远处；再如职教城的几个纯新盘都在规划装修交付。可以大致猜测，新站近来盛行“内卷”，未来10号地块也是装修破限价的概率大些。

12号地块毛坯限价只有不到1.4万/㎡。地块面积也是最大的，有213亩多。但纯居住面积仅有约58亩，商住混合面积近142亩，另外还有约14亩要建幼儿园。最终规划上，它或许是房源最多的一块地。但同时，购房者会考虑到整个项目的物业管理问题。预估去化周期也会很长。

但好在，相对来讲，12号地块周边的竞品不算多。

高新区GX202109号地块，位于云飞路以北、候店路以西，占地约30.07亩，容积率≤2.2，户型面积原则上以建筑面积70平方米左右的小户型为主，小户型比例不低于90%。

虽然该地块是居住用地，但该地是作为保障性租赁住房出让的，大概率是国企拿地，且也没有商品房销售。

明天的土地拍卖将于下午14:30开始，365淘房全程直播，不见不散~

蜀山场准备就位！

滨湖07号地块就位！工作人员透露到场房企不多，据爆料，置地报名了！今年的滨湖被置地包场了啊~

一号厅5家房企到场！这阵仗看起来不像挂牌啊~

首场拍卖的是滨湖07和蜀山16号地块，居住地打头阵，能不能开门红呢？

15分钟倒计时！主持人进场了。
滨湖地块紧邻地铁5号线扬子江路站口，不过地铁盘对于改善大佬来说，估计可有可无吧~