365土拍直播：揽金约148.16亿元！17宗涉宅地成交！

今年合肥市区首次集中供地于3月17日开拍，据前期网传消息显示，本次土拍滨湖、包河等地块颇为热门，单宗最高吸引超20家房企报名。

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据我们了解，参与此次集中供地的房企包括：招商、龙湖、万科、金茂、华润、保利、中海、建发、绿城、旭辉、联发、高速、置地、伟星、邦泰、乐富强、金地、远大、文一、徽创、中瑞恒基、华发、美的、新锦成、意禾、中交、皖投等等。

其中，更有多家房企一次报名了多宗地块。

另外，也有一些新面孔，比如中瑞恒基、越秀、大家、泽信等，说明大家对于合肥的市场还是十分看好的。

滨科城BK202201号、滨科城BK202202号地块位于上海路以东、宁波路以北，是两宗连体地块。商品住宅（毛坯）平均备案价格分别是25672元/㎡、24670元/㎡。

两地块西侧就是省政府办公楼，北侧一路之隔是招商雍和府，以及商业招商花漫里，再向北就是在建的保利和光尘樾；东北方向还有紫云赋、江山印等小区。东侧紧邻合肥四中。

但地块的东、南方向属于义城片区，正在进行征迁工作，目前整体城市界面比较荒凉、破旧。

滨科城BK202203号、滨科城BK202204号、滨科城BK202205号三宗地沿着上海路，从扬子江路到福州路一字排开。

三宗地的商品住宅（毛坯）平均备案价格分别是24854元/㎡、25347元/㎡、26351元/㎡。

其中05号地块限价26351元/㎡，再创新高，也就是说省府中轴的房价即将突破3万/㎡。

地块东侧一路之隔就是保利和光尘樾和纯新盘置地上玺，西侧是规划的省府中轴线，北侧是十五里河景观带，南侧是待开发地块。

作为省府中轴之上最后的涉宅地，这三宗地块的珍稀程度不言而喻。

地块的热度可以参考周边的保利和光尘樾、禹洲绿城蘭园等。

包河区BH202203号地块位于宁国路与望江东路交叉口东南角，面积约22.04亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格20342元/㎡。

因为是老城区，地块周边配套齐全，居住氛围比较浓厚。如卫岗小学、六十五中、罍街、漫乐城等。

包河区BH202204号地块位于至德路与淝河路交口西南侧，属于淝河板块，面积仅有19.84亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格20728元/㎡。

地块周边的建筑也是非常密集，各种配套相对比较完善。如距离地铁4号线五里庙站仅700米，1.5公里内还有地铁1号线、地铁6号线，交通出行十分便利。

另外地块紧邻屯溪路小学同安校区、幸福苑幼儿园、坝上街新市场、滨水公园等。不过南淝河路北边尚有不少拆迁或待拆迁地块，城市界面较旧。

庐阳区LY202202号地块位于凤城路以北、蒙城北路以西，占地49.04亩，为居住混合商务设施用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格18897元/㎡。

地块位于苏宁广场（在建）的北边，周边还有华孚城隍庙等配套，南面是规划中的蒙城路小学，东边是建设中的五里片区。

整个区域的北边和西边都在大建设当中，再加上北二环和蒙城北路的交通优势，另外今年底就会通车地铁5号线的北段距离地块也较近，各项配套比较优越。

庐阳区LY202203号地块位于大杨镇产业园区内，面积为58.14亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格16519元/㎡。

地块所在区域整体绿化规模大，又毗邻大房郢水库、董铺水库交界处，非常适合改善类住宅落地。

不过周边的公司、工业园较多，属于正在开发的区域，一些生活配套还需要时间来完善。

经开JK202203号地块面积约75.76亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格19769元/㎡。

地块周边暂无新房项目，大多是工业园 ，缺乏商业等配套。

另外临近紫云路、京台高速、玉龙路、宿松路四大主干道，通达度是够的，只是缺少地铁，便捷程度差了点。

不过地块与滨湖区仅一路之隔，应该也是它眼下最大的优势了。

经开区JK202205号地块面积40.72亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格21661元/㎡。

地块位于南艳湖板块，依兰雅居旁，临近南艳湖、海恒街、在建的地铁7号线，整体环境优越，居住氛围较好。

蜀山SS202203号、蜀山SS202204号地块是连体地，位于蜀山运河新城板块，其中：

03号地块面积70.85亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14997元/㎡。

04号地块面积94.27亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14997元/㎡。

两地块四周的道路都是已经修建完成，开车出行还是比较方便的，地铁2号线西延天柱山路站、地铁6号线西城大道站都在附近，未来交通比较便捷。

另外地块的南边临近通和融创融耀星辰、方远文璟花园，西边规划有商业项目。

运河新城板块的前景不错，但一切都还需要时间来兑现。

瑶海区YH202201号地块约94.76亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格17218元/㎡。也是去年的遗留地块，面积有相应的减少，这次是第三次上市出让。

地块周边配套较为齐全，如地铁2号线、长江东路、蚌埠路第四小学、合肥市三十八中（南陵路分校）、宝业东城广场、合肥市第二人民医院、花冲公园等遍布周边。

不过，地块西边是一片老旧小区，还有机电厂宿舍在拆迁中，城市界面不是很新。

蜀山区SS202205号地块面积108.76亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15114元/㎡。

该地块同样位于运河新城板块，临近高速时代书院、通和地块。

地块东边是安医大临床医学院新校区，南侧是规划中的居住地。

瑶海区YH202204号地块约65.17亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15375元/㎡。

地块同样位于东部新中心，不过相较于02号地块而言，周边建成度更高，配套更成熟。

04号地块临近东二环路、裕溪路高架、郎溪路高架，南侧是三十八中滨河校区（规划），北侧是商业用地和红光农贸市场，东侧500米左右是幸福路小学，同时地铁6号线振兴南路站也在附近。

经开区JK202204号地块面积约75.05亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格21072元/㎡。

地块位于明珠广场板块，正大广场旁，地段繁华，周边大小商业圈有五六个，还有大学城、海洋公园、欢乐岛，尤其是地铁7号线在建莲花路站，就在地块南路口，出门就能看到。

另外值得注意的是，之前区域热度较高的项目伟星玖都荟、置地汇金商务中心与地块也仅是一路之隔。

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