365土拍直击：包河、经开两宗宅地全部竞品质！

合肥7月土拍8宗地入场，市区涉宅地仅剩2宗！

原本定于7月27日挂牌出让的长丰、肥西、瑶海、新站、庐阳等区域共计13宗宅地，均取消供应。

从具体地块信息来看，之所以没人要，主要原因就是：这些地块均来自边缘板块，或是冷门区域！

如长丰、新站自不必多说，近年来楼市热度已跌至冰点。新站区在2022年12月23日之后，已经半年多没有供地；长丰今年的首供也再次泡汤。

瑶海近年来热度虽高，但主要集中在主城、东新板块，临近肥东的大彭片区，预期和市场接受度都不高。

庐阳大杨镇这2宗宅地，就是建材三厂的二、三地块，最初于2021年9月入市，至今已近2年时间，依然没有卖掉，可见板块楼市有多难。

如今这些地块的再次取消供应，也可见整体行情下行状态下，开发商拿地是非常谨慎的。

来看看即将出让的8宗地具体情况！

经开区JK202303号地块位于经开区繁华大道以北、西堤顶路以西，面积约72.88亩。

地块代建条件较多，其中需要代建一所义务教育中小学。地块后期或许有教育惊喜。

地块虽然位于经开区，但是与在建的中央公园仅一路之隔，临近合肥南站，周边有中海上东区、公园万象两个刚刚交付的次新小区，目前二手房挂牌均价2.5万-2.9万/㎡。

另外，周边厂房也不少，且东北方向高速路、高架、铁路环绕，距离地铁站稍远。

不过，叠加代建的一所义务教育中小学，以及周边道路、公园绿地等，未来地块1公里范围内配套齐全、资源优质，居住生活舒适还是不错的。

包河区BH202308号地块位于包河区上海路以西、郎溪路以北，面积约96.94亩。

竞得人须同步修建地块中间规划支路、地块周边10.8亩公园绿地。

从位置上来看，地块位于淝河板块，也是今年包河区供地的主要区域。

但是相较于板块内的信达观棠、万科朗拾、保利和光熙悦等楼盘，该块地的位置相对较差，临近郎溪路高架、华中汽配大市场，周边厂房较多，城市环境界面一般。

地铁4号线尧渡河路站距离也比较远。

但是按照一轮土拍一轮价格的行情，该地块虽然位置不佳，后期加精装入市，房价预计也要在2.5万/㎡以上了。

肥东县FD202204号地块位于长临镇长临社区大官塘路北侧，面积为53.13亩，容积率在1.1R≤1.2之间。

04号长临河地块，位于巢湖风景区内，容积率更是在1.2以下，预计会打造低密改善产品。

巢湖市和庐江县也合计要供应4宗地块。

巢湖两宗地位于炯炀镇，靠近巢湖，风景较好；

庐江县地块位于城区，生活氛围浓厚，但离合肥市区较远，土地热度、房企拿地热情较低。

随着楼市进入下半场，楼市热度也开始下降，7月以来合肥新房市场开盘登记楼盘骤减，摇号热度大降，土市也有随之降温。这次土拍最大的看点就是包河、经开的宅地，以及肥东的地块，究竟哪些房企拿地呢？我们拭目以待！

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首场拍卖的是包河、经开地块，目前房企已陆续入场，从场内人数看，人数较少。

3号厅包河地块房企进场中，9点开拍~

包河08号地块开始了，8位竞买人到场。

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